Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt chấn chỉnh thị trường bất động sản
Ngày 15/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 03/CĐ-TTg, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ bất động sản và tăng cường kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Bối cảnh và thực trạng thị trường bất động sản hiện nay
Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ các dự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường. Tuy nhiên, trong năm 2024, tại một số khu vực, giá bất động sản và nhà ở đã tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người dân.
Nguyên nhân một phần đến từ hoạt động của các hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và cá nhân môi giới, lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý đám đông để thao túng tâm lý thị trường, đẩy giá lên cao, tạo ra những giá trị ảo và gây nhiễu loạn thông tin.
Bên cạnh đó, tình trạng thiếu minh bạch trong thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, cùng với việc một số chủ đầu tư lợi dụng nguồn cung hạn chế để tăng giá chào bán cũng góp phần gây khó khăn cho thị trường.
Một số vấn đề chính được xác định bao gồm:
- Giá bất động sản tăng cao: vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.
- Đầu cơ và thao túng thị trường: bởi các hội nhóm, nhà đầu tư cá nhân.
- Thông tin thiếu minh bạch: gây khó khăn cho việc ra quyết định của người mua.
- Nguồn cung hạn chế: đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội.
- Bất thường trong đấu giá quyền sử dụng đất: đẩy giá thị trường lên cao.
Yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ
Để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:
Tiếp tục thực hiện các giải pháp đã đề ra
Các bộ, ngành và địa phương cần tiếp tục thực hiện nghiêm túc và hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo trong các nghị quyết, chỉ thị, quyết định và công điện liên quan đến thị trường bất động sản.
Tăng cường công khai, minh bạch thông tin
Cần đẩy mạnh công tác truyền thông, công khai minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản một cách kịp thời, đầy đủ và chính xác. Đồng thời, tăng cường kiểm soát và sàng lọc chặt chẽ các kênh thông tin xã hội, ngăn chặn những thông tin sai lệch có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý người dân, nhà đầu tư và thị trường.
Nghiên cứu các mô hình quản lý mới
Bộ Xây dựng được yêu cầu chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý,” hướng đến việc giao dịch qua hình thức điện tử để nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch.
Hiện đại hóa hệ thống dữ liệu
Bộ Xây dựng cũng được giao phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai và đầu tư.
Đề xuất chính sách thuế
Bộ Tài chính cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra
Các bộ, ngành và địa phương cần chỉ đạo, phối hợp thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới bất động sản trên địa bàn. Kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.
Quản lý chặt chẽ hoạt động đấu giá
Bộ Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.
Phân công trách nhiệm cụ thể
Công điện cũng phân công trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành liên quan, bao gồm:
- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Rà soát, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản.
- Bộ Công an: Chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ điều tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản.
- Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố: Truyền thông, phổ biến pháp luật và thực hiện các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.
Kết luận
Việc Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt chấn chỉnh thị trường bất động sản thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến những vấn đề cấp bách hiện nay. Các giải pháp được đưa ra nhằm mục tiêu ổn định thị trường, bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nguồn: Vietnam+ (https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-post1007710.vnp)