1. Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025, được thúc đẩy bởi sự cải thiện tâm lý nhà đầu tư, chi phí vay vốn giảm và sự gia tăng hoạt động giao dịch ở nhiều phân khúc quan trọng. Các chuyên gia nhận định sự phục hồi của nền kinh tế, cùng với nhu cầu ngày càng cao về bất động sản công nghiệp, nhà ở và văn phòng sẽ là động lực chính cho sự tăng trưởng này.
2. Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng
Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế của mình như một thị trường bất động sản hấp dẫn hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á. Các yếu tố chính góp phần vào điều này bao gồm:
- Môi trường đầu tư cải thiện: Chính sách mở cửa, thủ tục hành chính đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Tầng lớp trung lưu gia tăng: Sự phát triển kinh tế kéo theo sự gia tăng về số lượng và thu nhập của tầng lớp trung lưu, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở và các sản phẩm bất động sản khác.
- Nhà đầu tư chuyên nghiệp: Sự tham gia của các nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính mạnh mẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
3. Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 (JLL)
Theo Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á bất chấp những biến động toàn cầu.
- Đầu tư nước ngoài: Vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024, tăng 9,4% so với năm trước, đặc biệt là các dự án cơ sở hạ tầng lớn.
- Thị trường văn phòng: Mức hấp thụ ròng đạt hơn 43.000m2 trong năm 2024, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu từ các doanh nghiệp. Xu hướng lựa chọn văn phòng xanh, thân thiện với môi trường ngày càng được ưa chuộng.
- Thị trường nhà ở: Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách, tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các khu vực vệ tinh, ngoài trung tâm thành phố, đang thu hút sự quan tâm lớn.
- Bất động sản công nghiệp: Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vào chính sách ưu đãi, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng.
4. Nhận định từ các chuyên gia JLL
Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, bà Trang Lê, nhận định, với sự tăng trưởng liên tục của nền kinh tế Việt Nam, JLL nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn.
Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn cho thuê văn phòng tại JLL Việt Nam, ông Will Trần, cho biết các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc cao cấp, hiện đại và bền vững.
Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, ông Bách Tạ, chia sẻ thị trường nhà ở đang bước vào một chu kỳ phát triển bền vững hơn.
5. Xu hướng phát triển trong tương lai
Các chuyên gia lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới. Một số xu hướng chính bao gồm:
- Giao dịch gia tăng: Dòng vốn đổ vào thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2025.
- Phát triển bền vững: Các tiêu chí về môi trường và sức khỏe sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn các dự án bất động sản.
- Cải cách pháp lý: Chính phủ tiếp tục cải cách môi trường pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL, tin rằng Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản nhờ lực lượng lao động trẻ, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư.
6. Kết luận
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2025. Với những yếu tố tích cực như môi trường đầu tư cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng, và sự cải cách chính sách, Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong khu vực và trên toàn thế giới.
Nguồn: Vietnam+ – https://www.vietnamplus.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-hap-dan-o-khu-vuc-dong-nam-a-post1021408.vnp